"Inversionistas Internacionales Favorecen a Los Estados Unidos para Compras Inmobiliarias"
Los Estados Unidos ha sido y sigue siendo una atracción considerable para inversores internacionales. Conforme a las estadísticas más recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la mayoría de las adquisiciones de propiedades en el sur de La Florida son realizadas por compradores extranjeros originarios principalmente de países latinoamericanos.
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"Oportunidades de Inversión Inmobiliaria en EE. UU.: Sin Residencia Permanente, pero con Financiamiento"
Es importante destacar que muchos inversionistas no están al tanto de la posibilidad de financiar la adquisición de propiedades en Estados Unidos sin necesidad de poseer la visa de residente (Green Card). Las entidades bancarias estadounidenses generalmente solicitan un pago inicial (down payment) como parte del proceso.
Una estrategia de inversión destacada implica cubrir el préstamo a través de los ingresos generados por el alquiler de la propiedad adquirida mediante financiamiento. Así, resulta altamente beneficioso para un inversionista adquirir dos propiedades mediante hipoteca en lugar de optar por la compra en efectivo.
Financiamiento de Viviendas
Financiamiento para viviendas:
Opciones de financiamiento para propiedades residenciales:
Porcentaje de financiamiento
Residencias: Posibilidad de financiar hasta el 70% del valor
Apartamentos: Posibilidad de financiar hasta el 65% del valor
Rango de financiamiento
Importe mínimo: US$ 100,000
Importe máximo: US$ 5 millones
Alquiler con opción a compra
ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA
CÓMO FUNCIONA
El alquiler con opción de compra permite a tu cliente adquirir una propiedad (comercial o residencial) sin necesidad de cumplir con los estándares de evaluación crediticia tradicionales o los requisitos bancarios. Esto no es una hipoteca tradicional; es un programa en el cual el cliente arrienda el inmueble y tiene la opción de comprarlo.
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VENTA CON ARRENDAMIENTO Y OPCIÓN DE COMPRA
CÓMO FUNCIONA
OBTENCIÓN DE EFECTIVO: La venta con arrendamiento y opción de compra es una transacción en la cual el vendedor vende la propiedad y luego la arrienda de nuevo a nosotros con una opción de recompra. Esto no es una hipoteca convencional.
¿PORQUE OPTAR POR UNA VENTA CON ARRENDAMIENTO Y OPCIÓN DE COMPRA?
 En una venta con arrendamiento y opción de compra, los vendedores pueden convertir activos ilíquidos en efectivo mientras siguen conservando el uso de la propiedad.
 Los pagos de arrendamiento son 100% deducibles de impuestos en comparación con los pagos de hipoteca, que solo deducen los intereses.
 Liberar capital invertido en un activo inmobiliario para financiar la expansión del negocio, reducir deudas o devolver efectivo a los inversionistas.
 Continuar ocupando la propiedad.
 Al hacer esto, el propietario de la propiedad puede obtener tanto el efectivo como el uso del activo que necesita para operar el negocio.
 El tiempo estimado para el cierre es de entre 3 y 5 semanas aproximadamente.
 El precio de la opción de compra se fija desde el inicio del arrendamiento.
Documentos requeridos
Visa de turista (para entrar a los Estados Unidos)
Currículum Vitae o Historial Personal
Tarjeta de presentación empresarial
Dos recomendaciones bancarias
Certificado del contador o empleador, detallando ingresos (no es necesario mostrar los impuestos)
Duplicado de los extractos bancarios de los últimos tres meses